概要
今、日本にある「相続・事業承継」に関する情報のほとんどは、金融機関やハウスメーカーなどにより「自社商品・サービスのセールス目的」で発信されています。彼らの発信する情報は中立性を著しく欠いています。つまり同じ真実であっても「（それを知ったら）自社商品・サービスを買いたくなるような真実」だけが強調され、コストやリスクといった買いたくなくなるような真実については、ほとんど触れられないという現実があります。
その中でも典型的なのは「アパート建築」などの不動産投資による相続税対策です。今の日本は人口減少や低成長により、ほとんどの地域で空室率が上昇し、賃料が下落する傾向にあります。このため相続税対策と称して不動産投資をしたは良いものの、借金が返しきれなくなって、自宅を奪われているような富裕層が多く存在しているのです。そのような場合でもハウスメーカーは建てさせれば終わりですし、銀行も担保に取っている土地を競売にかけることで借入金を回収しますから、決してダメージは受けません。結局のところ、脇の甘い意思決定をした富裕層だけが全てを奪われて終わるという結果になるのです。
このような結果にならないよう、どのような点に注意をすべきなのかや、不動産投資による相続税が減少する仕組み、キャッシュフローの重要性などを講義していきます。また約束の元利金が支払えなくなった場合、銀行のどのような態度に出るのかと言う実態も解説していきます。
講義内容
＜第一部＞
『「アパート建築による相続税対策」をした不動産オーナーが次々と窮地に！』
【講師】
株式会社K’sプライベートコンサルティング
代表 金井 義家
- 実は「アパート建築による相続税対策」と全く同じ仕組み。話題の「シェアハウス問題」って何？
- 不動産が増えて相続税が減ったのに、どんどん預金通帳のお金が減って苦しくなるのはどうして？
- 不動産オーナーが破綻しても、自宅と連帯保証人があれば金融機関には損失がでない。
- 「節税」よりも「不動産経営」重視の意思決定を！
＜第二部＞
『大不況こそ俺の時代。不動産の競売・任意売却のプロ。』
【講師】
株式会社K’sプライベートコンサルティング
代表 金井 義家
株式会社リアル
代表取締役
鈴木 俊介
学生時代より個人投資家として不動産競売物件などを取扱い2008年世界金融危機の中に株式会社リアルを創業。創業当初から競売任売物件を数多く取扱いその中で不動産投資家からの要望で一棟収益物件の取扱も始める。仕入れから管理運営、売却までを一貫して取扱う事で確かな不動産投資の手法をお客様に提供している。昨今では事業承継やＭ＆Ａ、相続などお客様から幅広い相談を持ちかけられている。
- 学生時代に、競売による不動産投資に覚醒
- リスケももう限界。いよいよ追い詰められた不動産オーナーに残された選択肢。
- 競売・任意売却によって出てくる有利な不動産投資情報の掴み方
- 再び世界金融危機は来るのか？
日時
令和元年8月22日(木）14時～17時
会場
東京都港区西新橋1-6-15 NS虎ノ門ビル
AP虎ノ門（11階Ｃ＋Ｄ室）
（銀座線「虎ノ門駅」 9番出口 徒歩3分）
会場電話番号：03‐3501‐2109
お問い合わせ先
株式会社K’sプライベートコンサルティング
Tel.03-5541-1186
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